Frais annexes à la construction

Je réponds à la question de Carine posée dans “Proposez votre sujet“. Sa demande concerne les frais annexes à prévoir lors de l’achat du terrain pour la construction de sa maison. Vous avez choisi un terrain qui vous convient en tous points.

Vérifier que le terrain est adapté à votre budget et capacité d’emprunt.

Quels sont les frais annexes à la construction

Se renseigner sur les frais liés à l’acquisition du terrain mais également sur les frais annexes à la construction.

• Quel sera le montant des taxes d’urbanisme ?
• Quel est le taux applicable de la taxe d’aménagement ?
• Y a t il un risque de surcoût de travaux liés à des fondations spéciales ? Quelle est la nature du sol et du sous-sol ?
• A combien s’élèveront les frais de raccordement aux réseaux ou frais de viabilisation ?
• Faire appel à un constructeur de maison individuelle ? Quel sera le coût ?
• Me lancer dans l’auto-construction ? Quels tarifs avec les différents intervenants ?

Des taxes d’urbanisme, aux frais de raccordement, aux impôts…

De l’achat du terrain, à l’obtention du permis de construire, jusqu’à la construction de la maison. Beaucoup de frais vont se cumuler avec le temps et s’ajouter au budget construction.

Je synthétise dans une liste les nombreux frais annexes à la construction possibles :

• Prix du terrain et frais de notaire (imposition, et rémunération du notaire),
• Coût de la construction et de ses équipements : devis à demander,
• Frais de viabilisation ou Coûts des raccordements aux réseaux : EDF, Eau potable, Telecom, Assainissement,
• PFAC ou SPANC ? Participation Financière à l’Assainissement Collectif ? ou Redevance due au titre du Service Public d’Assainissement Non Collectif ? se renseigner en Mairie,
• Taxe d’aménagement : Un de mes premiers réflexes serait de simuler le montant de cette taxe. Les montants peuvent grimper de manière indécente, cela dépend des taux et de la surface taxable,
• Redevance d’archéologie préventive,
• Autres taxes possibles ? Participation pour Voirie et Réseaux – PVR,
• Assurance Dommage ouvrage,
• Etude de sol,
• Frais d’agence immobilière si agence il y a,
• Bornage (sauf si le bornage est fourni)…

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