Hôtes insolites, partenaire de vos projets d’habitats insolites
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Hôtes insolites, partenaire de vos projets d’habitats insolites
J’ai le plaisir de vous présenter l’activité d’Adeline LENOIR, proposant des formations complètes aux porteurs de projets pour tout type d’habitat insolite. Ci-dessous une interview de Madame LENOIR, très instructive sur les pratiques et l’évolution du sujet.
Droit sur terrain :
« Est-ce que vos porteurs de projet en hébergement insolite rencontrent beaucoup de difficultés sur les questions d’urbanisme ?«
Oui, la plupart. Je dirais que 4/5 y sont confrontés. Il y a ceux qui ne savent pas qu’ils doivent faire des démarches particulières et les autres ne savent pas où trouver une information fiable.
Quand j’ai lancé Hôtes-Insolites (http://hotes-insolites.com/), j’ai vite dû me rendre à l’évidence que l’urbanisme est en enjeu majeur pour le développement de cette activité.
Parmi mes clients, certains ont déjà un terrain, par exemple un héritage de leur grands-parents, il y a de l’affectif, ils y tiennent beaucoup et leur projet se fera là ou ne se fera pas. Pour eux au niveau urbanisme, ça passe ou ça casse ! Les autres cherchent un terrain, parfois pendant des mois, voire des années.
Jasmine – Droit sur terrain :
« Que faites-vous pour les accompagner ?«
Adeline – Hôtes insolites :
Lors de mes formations, la réglementation en urbanisme prend seulement 1h30, pourtant c’est souvent la plus attendue par tout le monde !
Quand c’est terminé je ressens toujours un grand « ouf » de soulagement, parce que les gens ont conscience que ça va être encore plus compliqué qu’ils ne le pensaient mais au moins ils savent ce qu’ils ont à faire, et par où commencer.
Souvent ils ont une information erronée donc nous voyons déjà tout ce qui circule sur Internet qui ne les concerne pas. Je leur explique comment rendre un terrain constructible et lorsque ce sera le cas, quelle démarche pour pouvoir installer des hébergements insolites.
J’ai ajouté une partie « où chercher un terrain » puis une autre pour savoir comment présenter son projet à une commune, quelles phrases utiliser et quels arguments mettre en avant sur un projet professionnel. Depuis peu je travaille avec l’agence Peureux (https://camping.peureux.fr/accueil/), spécialiste de recherches spécifiques, pour chercher des terrains adaptés.
Jasmine – Droit sur terrain :
« Qu’est-ce qui ne concerne pas les créateurs d’hébergement insolite sur Internet ? »
Adeline – Hôtes insolites
Le plus souvent on trouve la réglementation pour les particuliers, on nous parle donc de 20m² maximum, de caravane ou de tente, de faire bouger un hébergement de quelques mètres tous les 3 mois, tout cela ne nous concerne pas ! Lorsque nous accueillons des touristes en activité principale nous devenons un professionnel du tourisme, nous dépendons donc du code du tourisme pour s’appliquer au code de l’urbanisme !
Jasmine – Droit sur terrain :
« Comment Droit sur terrain peut aider vos clients ? »
Adeline – Hôtes insolites
J’envoie mes clients vers vous dés qu’il y a le moindre couac dans l’engrenage : parfois dés le début parce que les mairies ne savent pas trop de quoi on leur parle… Je pense que vous pourriez être occupée à temps plein sur l’hébergement insolite ! Pour ma part je vais avoir besoin de vous pour travailler avec les institutionnels et leur faire prendre conscience que la réglementation depuis 2014 empêche le développement d’une activité qui devrait être en plein essor, c’est d’ailleurs le cas mais souvent hors cadre légal et en cas de problème, les personnes qui ont ouvert des hébergements insolites sans faire les demandes nécessaires se seront pas couvertes par leurs assurances, alors que tout pourrait être plus simple !
Adeline Lenoir
Hotes-Insolites
www.hotes-insolites.com
07-55-61-00-15
contact@hotes-insolites.com
8 réflexions sur “Hôtes insolites, partenaire de vos projets d’habitats insolites”
Bonjour,
Je suis tombé sur votre site au fil de mes recherches, et je dois dire que celui-ci est très intéressant. Je ferai sûrement appel à vos services dans le cadre de mon projet.
Mon projet est le suivant: installer une tiny house autonome et écologique de 13-14 m2 au sol (sur remorque) sur un terrain en zone Agricole ou Nature, dans la région des Alpilles (entre Arles et Salon de Provence). Je ne possède pas encore de terrain mais je vois régulièrement passer des annonces pour ce type de terrain (zone A ou N) dans la région qui m’intéresse… J’aimerais savoir quelles sont les chances d’obtenir une autorisation à l’année, avec j’imagine un classement en zone STECAL du terrain que j’aurais acheté.
La difficulté dans mon cas réside dans le fait que je ne possède pas encore de terrain, et que l’acquisition dudit terrain est conditionnée par la possibilité d’obtenir (ou pas) une autorisation pour y vivre à l’année dans une tiny house…
Merci par avance de votre réponse et de vos éclaircissements.
Bien cordialement,
Benoit
Bonjour,
Merci pour votre message. Les chances sont très très minces voire inexistantes d’obtenir le classement d’un terrain en zone naturelle ou agricole en STECAL pour permettre votre habitat permanent sans autre projet.
Il serait souhaitable d’étudier un projet complet qui puisse convenir à la collectivité du type création d’une activité touristique / habitats insolites (bulles, tipis, yourtes, tiny house etc)
Peut-être que dans ce cadre, elle autoriserait votre habitat permanent.
Le STECAL doit demeurer exceptionnel selon demande expresse du gouvernement, il n’est pas destiné à ouvrir les zones naturelles à l’habitat si ce n’est justifié dans un cadre très précis (associatif, économique, touristique)
Il ne faut pas vous faire d’illusions sur le sujet, ce n’est pas une question de superficie de la tiny house, c’est une question d’installation d’un logement, vocation habitat sur une zone qui par définition doit être protégée.
Je prépare une formation en ligne, qui donnera quelques repères pour comprendre comment tout cela fonctionne.
Elle s’appellera Le guide du propriétaire face au PLU. Abonnez-vous à Facebook pour être informé de la mise en ligne.
Bon courage dans vos démarches.
Bonjour, je me permets de vous contacter pour un renseignement.
Je suis particuliere, Je souhaite mettre un hébergement insolite sur pilotis de 16m² sur un terrain agricole, ma commune n’a pas de PLU mais carte communale. (je souhaite le louer de Avril à Octobre).
J’ai fait une demande préalable de travaux, mais cela m’a été refusé car pas d’accès à l’eau courante ni à l’électricité.
On m’a conseillé de refaire une demande mais cette fois-ci pour un HLL (hébergement léger de loisir). A vrai dire je suis un peu perdue pour savoir quel Cerfa je dois remplir…. (le maire soutient mon projet). Je ne sais pas si vous pourrez m’aider,
en attendant une réponse de votre e vous remercie.
Cordialement.
Bonjour,
Il faudrait faire une demande de certificat d’urbanisme opérationnel pour être informée des règles applicables et confirmer la faisabilité du projet. Vous pouvez également déposer votre déclaration de travaux.
Pour le CERFA rapprochez vous de la mairie, et vous pouvez télécharger le formulaire CERFA de déclaration préalable de travaux sur le site du service public.
Bonjour, J’ai un ami qui a un projet de ferme auto suffisant avec des hermitages autours à 10-20km. Il a trouvé un terrain pour la ferme mais il y a plusieurs soucis. Il ya 2 parcelles, une grande agricole, et un tout petit avec une cabane dessus. C’est cadastré comme batiment lourd, la parcelle est zone habitation, mais c’est dans une zone eau et assainissement de ville avec aucune possibilité d’emmene de l’eau ni faire evacuation. Par contre ilya deux sources sut le terrain agricole attenante et il veut une ststeme toilettes seches / phyto evaporation des eaux usées. Le notaire lui dit qu’il a le droit d’y habiter et qu’il conseil d’habiter dans le cabane, paye taxe habitation et met les systemes en place, puis demande l’autorité. L’agence dit que si c’est pas classé come habitation et paye les taxes d’habitation deja ce nest pas la peine. Il a deja cherché des réponses difinitives depuis un an!
Puis pour les hermitages. Si il achete uneterrain de loisirs, d’agrement ou agricole, c’est quoi ses droits? Il y des gens qui lui disent qu’il aura le droit de construire une cabane de 30m², des autres qui lui dit qu’il aura le droit que de mettre une caravan, qu’il peut mettre une tente mais pas un yurte. Encore, comment savoir definitivement? Comment chercher un terrain sans savoirs quels regles sont applicables?
Je vois que vous avez dit qu’ily a encore d’autres regles pour les hotes insolites. Il qualifera comme un? Il est anglais, ne parle beaucoup de francais, il est chef d’une assoc non profit anglais qui veut mettre ce projet en place.
Si vous pouvez clarifier ces questions ou me diriger vers ceux quui puissent m’aider?
Merci et cordialement,
Rebecca Witham
Bonjour,
Je le dis et répète à longueur de temps sur le blog…Un peu usant mais bon, je comprends l’urbanisme est une matière complexe avec parfois voire souvent des sons de cloche différents, alors quand on est étranger ce doit être totally non understood ! 🙂
Demandez le plan de zonage et le règlement de zone applicable aux terrains, vous aurez la réponse à vos question sur ce qui est autorisé ou interdit sur le terrain.
Pour être sûr de la faisabilité d’un projet ou des prescriptions à respecter, demandez un certificat d’urbanisme opérationnel. Vous aurez la réponse sous deux mois d’un projet précis : caravane, yourte, tiny house etc….
Bonjour,
Mon amie et moi sommes porteurs d’un projet de création d’hébergements insolites en tiny house.
Nous avons repéré un terrain potentiel pour réaliser le projet mais le PLU actuel ne le permet pas. Un nouveau PLU sera élaboré à compter de l’année prochaine et nous aimerions recceuillir des conseils sur la démarche à adopter et sur les actions à mener afin d’obtenir la transformation du zonage de la parcelle en question (actuellement en zone agricole) et ainsi pouvoir réaliser le projet.
Êtes-vous en capacité de nous accompagner dans cette démarche auprès de l’administration? Si oui, de quelle manière ?
Merci
Bonjour,
J’accompagne des porteurs de projets dans leurs démarches administratives auprès des administrations concernées.
Il convient de m’adresser une demande de devis dans la rubrique Mes services Droit sur terrain
Jasmine – Droit sur terrain