Calcul Taxe d’aménagement
- publié le 05/01/2016
- 18 commentaires
Calcul Taxe d’aménagement
L’achat du terrain est taxé, tout comme la construction. La taxe d’aménagement est une taxe dite d’urbanisme qui est avide et ratisse large son râtelier. Construire sa maison et recevoir la douloureuse note de taxe d’aménagement peut faire exploser votre budget construction.
La taxe d’aménagement virevolte gaiement, fait son festin en passant de l’abri de jardin à la piscine, aux emplacements de stationnement, au garage puis fonce dans le sous-sol. Il s’y cache la pièce montée !
- Savez-vous que votre garage, votre sous-sol seront taxés de la même manière que votre surface habitable ?
- Savez-vous que la Commune peut augmenter le taux communal de 5% à 20 % uniquement sur votre rue et sur simple décision du Conseil municipal ?
- Savez-vous que les habitants d’Île de France paient plus cher que partout ailleurs ?
- Savez-vous qui calcule et comment se calcule cette fameuse taxe d’aménagement ?
- Connaissez-vous les exonérations applicables à votre situation ?
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Témoignage d’ACCES laissé le 14 OCTOBRE 2016 AT 18 H 08 MIN
« Bonsoir,
C’est avec un grand plaisir que je tenais à vous féliciter pour la qualité des informations que vous m’avez fourni car il s’avère que je ne suis plus redevable de la taxe d’aménagement.
Effectivement l’article R 331-21 du Code de l’urbanisme a été celui approprié à mon cas et j’avais des difficultés à déterminer dans ce méandre de loi et article s’il était applicable à mon cas.
Merci encore pour votre professionnalisme. »
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Nous pensons qu’il est important de le savoir, et d’anticiper pour ne pas se retrouver dépourvu quand l’hiver fut venu….Pour faire la lumière sur ce festin régalien, nous avons effectué pour vous quelques simulations de calcul de la taxe d’aménagement.
La formule de calcul Taxe d’aménagement :
SURFACE TAXABLE × VALEUR FORFAITAIRE × TAUX APPLICABLES = TAXE AMÉNAGEMENT
SURFACE TAXABLE
Sont comptabilisées toutes les surfaces closes et couvertes, qui ont une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, même si ce n’est pas habitable : la cave ou les combles non aménageables ; les locaux annexes : le garage, le local technique de la piscine, un abri de jardin.
Et on ajoute certains aménagements ou installations par unité ou surface : piscine, emplacements de stationnements…
VALEUR FORFAITAIRE
Pour l’année 2016, les valeurs forfaitaires applicables à la taxe d’aménagement :
| En Île-de-France | Hors Île-de-France |
| 795 € | 701 € |
Il est appliqué un abattement de 50% sur les 100 premiers m² construits, soit :
| En Île-de-France | Hors Île-de-France | |
| Sur les premiers 100 m2 | 397,50 € | 350,50 € |
| Sur les m2 suivants | 795 € | 701 € |
Pour l’année 2017, les valeurs forfaitaires applicables à la taxe d’aménagement :
En Ile de France Hors Ile de France
799 € 705 €
Pour l’année 2018, les valeurs forfaitaires applicables à la taxe d’aménagement :
- HORS ÎLE-DE-FRANCE : 726 € le mètre carré en 2018
- EN ÎLE-DE-FRANCE : 823 € le mètre carré en 2018
Pour l’année 2019, les valeurs forfaitaires applicables à la taxe d’aménagement grimpent encore :
- HORS ÎLE-DE-FRANCE : 753 € le mètre carré en 2019
- EN ÎLE-DE-FRANCE : 854 € le mètre carré en 2019
Pour l’année 2020, les valeurs forfaitaires applicables à la taxe d’aménagement grimpent encore et toujours :
- HORS ÎLE-DE-FRANCE : 759 € le mètre carré en 2020
- EN ÎLE-DE-FRANCE : 860 € le mètre carré en 2020
Plus de 60 euros d’augmentation pour les deux valeurs sur 4 ans.
TAUX APPLICABLES
Les communes et les départements votent les menus des taux en fin d’année pour l’année suivante. Il vous manque donc les taux applicables.
- Le taux voté par votre commune
- Le taux voté par votre département
En Ile de France, on applique un troisième taux :
- Le taux régional.
Pour les connaître, adressez-vous à l’organisme chargé du calcul de la taxe ou au service urbanisme de votre Commune. La DDT ou DREAL est chargée du calcul de la taxe puis elle transmet la note au Trésor Public, qui s’occupe du recouvrement.
Vous pouvez donc demander les taux à :
- La DDT – Direction Départementale du Territoire concernée
- Ou à la DREAL (Direction Régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Territoire) selon votre département
- Les communes peuvent indiquer le montant des taux applicables sur les certificats d’urbanisme qu’elles délivrent, mais pas toujours…
- Vous pouvez aussi demander à consulter le Registre des Taxes et Contributions d’urbanisme en Mairie.
Si vous ne précisez pas le nom de votre rue, et demandez simplement le taux applicable sur votre Commune. On vous donnera ce que vous avez demandé.
Si la Commune a voté un taux exceptionnel de 20% applicable uniquement sur votre rue, votre taxe d’aménagement sera triplée ! La taxe d’aménagement peut facilement atteindre la coquette somme de 15 000/20 000 euros dans ce cas. Attention alors….
A ce sujet, nous vous conseillons la lecture de notre article : “Comment la taxe d’aménagement devient cauchemar !”.
Alors, précisez bien le nom de votre rue et rapprochez vous de votre Commune si la DDT ne peut vous répondre.
Nous avons effectué quelques calculs simples de la taxe d’aménagement à titre d’exemple.
Simulations de calcul taxe d’aménagement 2018
Vous construisez une maison en Province (Hors Ile de France)
- Vous remplissez le formulaire CERFA de demande de permis de construire
- Vous y déclarez la Surface Taxable dans le volet “impositions”
- Cette surface sert de base au calcul de la taxe d’aménagement
- La DDT vous a indiqué un taux communal de 5% et un taux départemental de 2%
Votre surface taxable est de 95 m²
Vous appliquez la valeur forfaitaire avec abattement de 50%, soit 363 € pour les 100 premiers m² en 2018.
| Part communale | Part départementale | |
| TOTAL | 1 724,25€ | 689,70€ |
| Surface en m2 | 95 | 95 |
| Valeur forfaitaire | 363 € | 363 € |
| Taux | 5 % | 2 % |
TOTAL GÉNÉRAL = 2 413,95 €
Votre surface taxable est de 150 m²
Vous appliquez la valeur forfaitaire avec abattement de 50%, soit 350,50 € pour les 100 premiers m²
| Part communale | Part départementale | |
| TOTAL | 1 815 € | 726 € |
| Surface en m2 | 100 | 100 |
| Valeur forfaitaire | 363 € | 363 € |
| Taux | 5 % | 2 % |
TOTAL = 2 541 €
Au-delà de 100 m², reste 50 m².
Vous appliquez donc la valeur forfaitaire sans abattement, soit 726€ pour les 50 m² restants en 2018.
| Part communale | Part départementale | |
| TOTAL | 1 815 € | 726 € |
| Surface en m2 | 50 | 50 |
| Valeur forfaitaire | 726 € | 726 € |
| Taux | 5 % | 2 % |
TOTAL = 2 541 €
TOTAL GÉNÉRAL = 2 541 + 2 541 = 5 082 €
Cas particulier : un Taux communal exceptionnel de 15% s’applique sur votre rue !
Votre surface taxable est de 150 m²
- La DDT vous a informé d’un taux exceptionnel de 15% voté par la Commune sur votre rue.
- Vous avez demandé confirmation à la Commune qui vous a communiqué copie de la délibération motivée et l’annexe du Plan Local d’Urbanisme correspondante.
- La motivation repose sur le financement de travaux substantiels et d’équipements à savoir la restructuration du réseau d’assainissement et la création de deux voiries. C’est légal, vous devez appliquer un taux communal de 15% à votre calcul.
Avec abattement de 50%. Pour les 100 premiers m², vous appliquez l’abattement de 50% sur la valeur forfaitaire de 726€.
| Part communale | Part départementale | |
| TOTAL | 5 445 € | 726 € |
| Surface en m2 | 100 | 100 |
| Valeur forfaitaire | 363 € | 363 € |
| Taux | 15 % | 2 % |
TOTAL = 6 171 €
Sans abattement. Au-delà de 100 m², reste 50 m² auxquels vous ne pouvez appliquer l’abattement de 50% sur la valeur forfaitaire.
Vous appliquez donc la valeur forfaitaire au taux plein, soit 726€ pour les 50 m² restants en 2018.
| Part communale | Part départementale | |
| TOTAL | 5 445 € | 726 € |
| Surface en m2 | 50 | 50 |
| Valeur forfaitaire | 726 € | 726 € |
| Taux | 15 % | 2 % |
TOTAL = 6 171 €
TOTAL GÉNÉRAL = 6 171 + 6 171 = 12 342 €
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Et si vous disposiez d’un certificat d’urbanisme dans votre dossier vous permettant de maintenir le taux de 5% au calcul de votre taxe ? Vous pourriez le cas échéant faire une économie de 7 260 euros…
En effet, le certificat d’urbanisme a la vertu de geler le taux le plus favorable selon l’article L 331-20 du Code de l’urbanisme :
“Si l’autorisation est déposée pendant la période de validité d’un certificat d’urbanisme, le taux le plus favorable est appliqué.”
A ces calculs, s’ajoutent ceux des installations et aménagements taxables : emplacements de stationnements, piscine, panneau photovoltaïque. Les valeurs forfaitaires sont spécifiques et les calculs différents. L’Arrêté du 6 novembre 2015 fixe les valeurs forfaitaires applicables.
Vous avez constaté une erreur dans le calcul de votre taxe d’aménagement. Vous êtes en désaccord avec l’administration, vous pouvez lire mes articles sur le sujet :
Taxe d’aménagement : 7 raisons de contester le paiement
Comment contester en justice la taxe d’aménagement
18 réflexions sur “Calcul Taxe d’aménagement”
Bonjour,
dans le cadre d’un permis de construire, j’ai agrandi mon habitation via une extension et une surélévation des combles. La surface taxables d’origine (de l’ancienne maison était de 100 m2). J’ai ajouté par la création de l’agrandissement 110m2.
En appliquant les règles de calcul, je suis parti uniquement de la surface taxable créé dans le cadre de l’agrandissement à savoir 110m2.
En recevant les montants de la TA à payer, je trouve le montant très supérieur à mon calcul. En expliquant mon calcul à DDT via mon tableur de calcul, je reçois une réponse de leur part me précisant que j’ai homis d’intégré les 100m2 d’origine de mon habitation.
Le calcul doit donc se faire sur le total des surfaces taxables à la fin des travaux (origine + travaux).
Je comprend donc que je vais devoir payer la TA sur de l’existant pour lequel cette taxe à probablement déjà été payé par les anciens propriétaire ou constructeur de cette maison.
Dans le cas ou, dans les années à venir, je souhaite agrandir mon habitation par une véranda ou une pièces supplémentaire de 20m2, cela signifie t’il que j’aurai à régler la TA sur 100m2 d’origine + 110m2 d’agrandissement actuel + future véranda ou agrandissement de 20m2?
Si tel est le cas cela rendrait le montant de la TA exorbitant au regard d’une pièce de 20m2
Merci encore pour la qualité de vos réponses.
Bien à vous.
Bonjour,
Les règles de calcul sont expliquées dans l’article. Si la construction existante fait déjà 100m², les 20m² construits au delà de ce seuil de superficie sont calculés avec une valeur forfaitaire au taux plein, sans l’abattement de 50%. Donc effectivement, cela fait grimper très vite le montant de la taxe d’aménagement pour une petite extension, voire d’un garage. En aucun cas, vous ne repayez la taxe sur ce qui a déjà été construit, la taxe d’aménagement est réclamée une fois sur le fondement d’un permis de construire accordé.
Bon courage
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour,
Je découvre votre site qui est une véritable mine d’or.
Pour information, l’administration met à disposition un simulateur de calcul et les différents taux (commune, département, région) applicables par commune sur le site
Cordialement
SXG
le 22 juillet 2018
Bonjour !
Merci pour le compliment !
Avez-vous déjà essayé ce simulateur ?!
Même s’il s’agit d’une excellente initiative, je suis plus que sceptique sur l’utilité et la fiabilité des informations qui y sont contenues.
En ce qui me concerne, je n’ai même pas réussi à ouvrir les tableaux…De plus, comment font-ils pour que les informations soient mises à jour de manière fiable pour 36 000 communes qui modifient le taux applicable à la taxe d’aménagement chaque année avant fin novembre et peuvent aussi instaurer des délibérations spécifiques propres aux exonérations et augmentations exceptionnelles du taux applicable ?
Si l’Etat arrive à assurer de la fiabilité de ces infos à un moment T sur l’exactitude du taux applicable à telle rue de la Commune, sur l’exactitude des exonérations votées par le Conseil chaque année, sur les éventuelles majorations votées chaque année (exemple : emplacement de parking, le conseil municipal peut augmenter la valeur forfaitaire de 2000 à 5000 euros,…), alors je m’incline et je me tais à tout jamais ! Mais il faudra d’abord que l’on m’explique par quelle magie ils y sont arrivés ! 😉
Parfois, même la DDT ne dispose pas des bonnes informations pour faire ses calculs – Article du Blog : Quand la taxe d’aménagement devient cauchemar !
Selon moi, le citoyen avisé qui ne paie que ce qu’il doit doit pouvoir vérifier par lui-même qu’on lui applique les bonnes règles de calcul et surtout les bons taux, bonnes exonérations…
Bien à vous et bel été ! 🙂
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour,
Tout d’abord merci pour les informations contenues dans cet article qui sont très instructives.
Nous sommes hors d’ile de france et envisageons de construire un grand abri de jardin de 22m² hors tout (17,5 utiles) hors ile de france. Si malgré la grande surface, nous mettons une hauteur inférieure à 1,80m, cela signifie t-il que nous échappons à la taxe d’aménagement? Cette hauteur doit elle s’appliquer sur le volume utile intérieur, ou sur l’extérieur? Vous remerciant pour votre réponse, Mélanie
Bonjour !
La surface taxable doit faire 1,80 mètres de hauteur comme indiqué dans l’article. En dessous, ce n’est pas de la surface taxable. Cela s’applique à toute surface close.
Dès lors, il ne faut pas déclarer en surface taxable dans votre feuillet des impositions de déclaration préalable ou permis de construire selon réglementation applicable.
A vérifier toutefois, avec la DDT ou le service urbanisme de votre commune, sous réserve de confirmation par rapport aux éléments propres à votre dossier.
Bien cdt
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour
Mon permis de construire m’a été accordé en juin 2015, or j’ai reçu mon premier avis de paiement de la taxe d’aménagement en juin 2017. Quel taux au m2 devrait être appliqué, celui de 2015 ou 2017 ?
Est ce que je dois également vérifier si le taux communale majoré 17% pour ma rue était bien celui qui était appliqué à la date du permis 2015 ou est ce celui de 2017 qui compte ?
Merci
Bonjour !
Le taux applicable est celui en vigueur au moment de la délivrance du permis de construire sauf certificat d’urbanisme en durée de validité.
Pour plus de précisions sur l’article du Code de l’urbanisme qui maintient le taux le plus favorable grâce au certificat d’urbanisme, je vous conseille mon guide gratuit : Soyez un propriétaire malin et bien dans vos droits.
Bien cordialement
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour,
J’ai reçu ma taxe d’aménagement au mois de juin pour la première échéance, puis au mois de juillet pour la deuxième échéance !
est ce normal car j’avais cru comprendre qu’il y a un délais de 1 an entre les échéances et combien y a t’il d’échéances (Rien n’indique qu’il y a que 2 échéances)
3540€ par échéance soit un total de 7080€ pour une surface créée de 41m2 !!!
Le montant par m2 appliqué est de 705€ (Hors ile de france), le Taux communal est de 17% et départemental 2,5%, j’ai créé un garage couvert mais non clos pour 2 véhicules ainsi qu’une piscine de 17m2…
Je trouve le montant global exhorbitant et de devoir payer à 2 mois d’intervale les deux échéances plutôt salé !
Tous ceci est il normal, puis je contester ?
Bonjour !
Je vous conseille la lecture de ma réponse à Nicolas le 26 juillet dans l’article Contester la taxe d’aménagement.
Deux échéances si rapprochées sont anormales, lisez l’article pour avoir les délais entre échéances.
Vérifiez que le garage non clos n’est pas compris dans la surface taxable. S’il n’est pas clos, il faut le signaler aux impôts et vérifier dans le feuillet imposition de demande de permis de construire que vous ne l’avez pas déclaré en garage. Si toute sa surface est par erreur comprise dans la surface taxable cela peut faire grimper très haut la facture.
La piscine fait l’objet d’un calcul au titre des installations (ne rentre pas dans la surface taxable) : 200 euros par m².
Vérifiez si vous disposez d’un certificat d’urbanisme en cours de validité. Il suffit que la Mairie ait oublié de le transmettre à la DDT pour le calcul de la taxe et l’on vous applique le mauvais taux communal.
Bien cordialement
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour,
J’habite en Ile-de-France (93130)et je souhaite amenager mon ancienne cave (qui donne, suite à des travaux publiques, plein pied sur la rue) en appartement. Mon pavillon a une surface habitable de 119 m2, la cave pourrait devenir un appartement de 2 pièces de 47 m2. Je dois néanmoins modifier les deux façades de la cave, avec création de fenêtres.
-Dois-je présenter une demande de permis de construire, ou juste une déclaration de travaux?
-Comment calculer la taxe d’aménagement? Dois je compter à partir des 119 m2 existants, ou juste les 47 m2 que je vais rendre habitables?
Merci de votre aide
Bonjour,
Je pense que vous devrez déposer un permis de construire. Concernant la taxe d’aménagement, le calcul est expliqué dans l’article au delà de 100 m², la valeur forfaitaire est calculée au taux plein et non avec l’abattement de 50% sur une création de surface taxable de 47 m².
Résidant en Ile de France, vous êtes soumis à un troisième taux régional.
Je vous conseille de simuler le montant de la taxe d’aménagement, pour éviter toute mauvaise surprise dans la budgétisation de vos travaux.
Bonne journée
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour,
Voici mon problème :
En décembre 2009, j’ai voulu créer un restaurant dans la remise d’une maison de village, donc de faire un changement de destination. La mairie m’a dit de déposer un permis de construire, chose que j’ai faite. Or, bien plus tard, j’ai appris qu’une déclaration préalable aurait été suffisante, puisque je ne modifiais rien dans la structure, ni sur la façade, mais c’était trop tard les travaux étaient terminés. En septembre 2010, j’ai reçu la fameuse T.L.E à payer d’un montant de 7.226€ j’ai demandé à la mairie une exonération partielle de cette taxe, puisqu’il y était inclus la taxe parking que (flou juridique sur la création de locaux professionnel) je n’avais pas à payer, j’ai quand même versé un acompte de 500€ à la trésorerie en indiquant que j’étais dans l’attente d’une réponse de la mairie à ma demande d’exonération.
Tout s’est arrêté là, la mairie n’a pas répondu, la trésorerie n’a plus écrit et moi, j’ai complètement oublié, plus préoccupée par ma situation personnelle (séparation) et professionnelle (le resto ne marchait pas).
En septembre 2015, soit 4 ans après, j’ai reçu de ma banque un ATD (Avis à Tiers Détendeur) qui émanait de la trésorerie pour solder cette T.L.E avec majoration, 8.131€. Un échange de courriers recommandés s’est enclenché avec la trésorerie qui, dans un premier temps, refusait de tenir compte de ma situation, seule avec 2 enfants étudiants à ma charge et 660€ de RSA.
Finalement, j’ai obtenu un échéancier de 50€ par mois, sur un an, mais celui-ci prend fin en février 2017 et je devrais trouver un moyen de solder cette dette.
J’ai rencontré le Maire de la commune pour lui exposer mon problème, il m’a dit de faire un courrier à la mairie et qu’il étudierait le cas.
Je ne sais pas ce qu’il faut mettre dans ce courrier pour avoir une chance que cette épée de Damoclès se lève du dessus de ma tête, car ma situation ne s’est pas améliorée.
Merci d’avance pour l’aide que vous pourrez m’apporter dans ce dossier.
Cordialement
Bonjour,
La surface taxable est aussi déclarée dans la déclaration préalable. Si le restaurant a été abandonné cela a néanmoins été déclaré en Mairie.
La transformation des locaux semble être revenue à de l’habitation. En ce cas, vous avez intérêt à dresser un historique très clair et complet de la situation à l’attention du Maire.
Et de bien préciser :
– la date de transformation des locaux à usage de restaurant,
– La durée d’exploitation du restaurant,
– La date d’arrêt d’exploitation du restaurant (avec les justificatifs),
– l’occupant actuel,
– qui est aujourd’hui propriétaire des locaux, – la précision de l’usage actuel des locaux.
Il y aura peut-être une déclaration à régulariser en fonction des lois applicables au moment du 2ème changement de destination : transformation du restaurant en habitation si c’est le cas..
Ne tardez pas à écrire au Maire pour avoir un premier retour et organiser la suite.
Bien cordialement.
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour,
nous envisageons de créer un logement dans une ancienne ferme. Nous ne touchons pas au sous-sol qui restera en l’état mais créons un logement dans l’ancienne grange. Quelle surface devons nous déclarer ? l’ensemble de la ferme ou uniquement l’étage que nous modifions ?
avec nos remerciements
cordialement
v david
Bonjour !
Vous déclarez dans votre demande d’autorisation de permis de construire ou déclaration préalable la surface taxable créée.
Si vous ne touchez rien au sous sol cette surface est exclue du feuillet des éléments d’imposition déclarés pour la surface taxable créée.
Il faut donc prendre en compte le logement créé, avec hauteur sous plafond égale ou supérieure à 1,80 m. En dessous de cette hauteur, la surface n’est pas taxée. Ce qui est intéressant à savoir pour les aménagements sous combles.
N’hésitez pas pour plus de précisions,
Bien cordialement
Jasmine – Droit sur terrain
Bonjour,
je suis sur le point d’acheter un terrain composé de deux parcelles.
une parcelle à un taux de 3% et l’autre de 20%.
Le bâtiment en projet est en majorité sur la parcelle à 20% mais une partie (10%) empiète sur la parcelle à 3%.
quel taux sera alors appliqué sur le bâtiment?
merci pour vos éclaircissement
Cordialement
M.Barbieri
Bonjour M.Barbieri,
Selon l’article R 331-8 du Code de l’urbanisme (section Taxes d’aménagement sous section taux d’imposition) :
“Pour le calcul de la part communale ou intercommunale de la taxe d’aménagement, si le projet de construction ou d’aménagement est réalisé dans des secteurs comportant des taux différents en application des articles L. 331-14 et L. 331-15, il est fait application du taux le moins élevé.”
Je dirais donc sous toute réserve de ne pas me tromper en ce dimanche matin, un peu difficile la fiscalité certains jours d’autant qu’il peut y avoir des particularités dans votre dossier que j’ignore. 😉
Bref, je dirais que le taux moins élevé de 3% s’appliquera à toute la construction.
Pour plus de précautions, à votre place je me le ferais confirmer par écrit par la Direction Départementale du Territoire ! Les coordonnées avec mails, téléphones sont sur le site du service public. Si vous n’avez pas le temps et que l’augmentation est dissuasive, vous pouvez voir avec votre notaire pour insérer une condition suspensive dans votre promesse de vente.
Conseil :
N’oubliez surtout pas de demander un certificat d’urbanisme pour conserver le taux de 3%. A ce sujet notre article “Pas de taxe due grâce au C.U”
En effet, si la Commune vote par conseil municipal une extension de cette zone 20% à la deuxième parcelle avant la délivrance de votre Permis de construire. Les carottes seront cuites et vous devrez acquitter 20% de taux communal !
Or, si on vous délivre un certificat d’urbanisme alors que la délibération n’a pas été votée, vous conservez les droits pendant 18 mois au régime valable au moment de la délivrance du C.U. Je ne sais pas si je suis très claire là …
N’hésitez pas à nous tenir informés des suites !
Bonne journée,
Jasmine – Droit sur terain